УК ФПГ Неоград дает субсидии в размере 300 тысяч рублей на покупку жилья в жилом комплексе Каменский. АКБ Росбанк и ФПГ Неоград заключили соглашение о предоставлении ипотечных кредитов на особых условиях всем, кто приобретает квартиры в жилом комплексе Каменский. Совместная программа банка и застройщика предполагает более доступные условия кредитования, чем существующие сейчас на новосибирском рынке: самая низкая в городе процентная ставка, упрощенные требования к заемщикам, минимальный первый взнос. В этом году большинство строек встали, компании вынуждены были обращаться за государственной поддержкой. В таких условиях Неоград-Инвест оказался единственным в городе застройщиком, который получил поддержку частного банка. Случай беспрецедентный для Новосибирска.

В начале этого года АКБ Росбанк предоставил застройщику проектное финансирование на ЖК Каменский. Это позволило застройщику продолжить возведение первой очереди. В июле строительство комплекса находилось на стадии закладки фундамента, а в начале декабря уже готовы монолитный каркас на 15 этажей и 7 этажей кирпичной кладки.

Видимо, такие темпы строительства укрепили уверенность банка в партнере. В результате было принято решение о запуске совместной программы ипотечного кредитования. АКБ Росбанк выдает на приобретение квартир в ЖК Каменский кредиты на особых условиях.

Так, предлагаемая процентная ставка по кредиту в рублях — 14 % на период строительства и 13 % после получения прав собственности на готовую квартиру. Для сравнения: сегодня ставка в Сбербанке — от 15,25 % под залог прав требования и от 13,75 % под залог имеющейся квартиры; в ВТБ24 — от 15,1 %; в Газпромбанке — от 17 %. (По информации с официальных сайтов)

В залоговое обеспечение кредита банк принимает имущественное право требования по договору долевого участия в строительстве. То есть не требуется искать поручителей или отдавать в залог уже имеющееся жилье. Такая схема использовалась многими банками, но только в докризисные времена. С осени прошлого года кредиторы отказались от нее. Строительный рынок встал, и для банков вырос риск получить вместо денег бесперспективную квартиру в долгострое. В данном случае Росбанк уверен в надежности Неограда.

Упростился и комплект документов, необходимых для подтверждения платежеспособности заемщика. Состоятельность клиента может оцениваться не только по форме официальной налоговой отчетности, но и по справке в соответствии с формой банка. Более того, в расчет принимаются и доходы ближайших родственников. Это позволяет заемщику увеличить размер кредита.

Оставшиеся условия по кредиту таковы: срок кредита — до 25 лет, минимальная сумма кредита — 200 000 руб., максимальная — 13 000 000 руб., первоначальный взнос — 20 % от стоимости приобретаемой квартиры.

В декабре квартира в ЖК Каменский может обойтись на 300 тысяч дешевле. В поддержку покупательского спроса Управляющая компания Неоград предлагает своим клиентам безвозмездные субсидии по аналогии с губернаторской программой.

Размер субсидии составляет 11–12 % от полной стоимости квартиры при действующих ценах (средняя цена 1-комнатной около 1800 тыс. руб., 2-комнатной — около 2500 тыс. руб.). Клиенты, заключившие договор на 1-комнатную квартиру, получают от управляющей компании субсидию в размере 200 тыс. руб., а на 2-комнатную квартиру — 300 тыс. руб.

Субсидию дадут любому, кто до 31 декабря (включительно) оформит договор долевого участия с оплатой или полной стоимости квартиры (рассрочка до 3 месяцев), или части стоимости с использованием ипотечного кредита от АКБ Росбанк.

Стоит отметить, что квартиры в ЖК Каменский недорогие, но по качеству не относятся к категории эконом-класс. Это жилье повышенной комфортности.

Жилой комплекс Каменский расположен на улице 5-я Кирпичная горка, рядом с ТРЦ Сибирский Молл: район не слишком удален от центра города, с хорошей транспортной доступностью. В комплексе предусмотрены две подземные парковки (на 202 машины каждая). На первых этажах домов расположатся объекты соцкультбыта и сервиса: детский клуб и садик, оздоровительные и медицинские предприятия, аптеки, парикмахерская, салон красоты, отделение связи, банк, прием белья в стирку. Дома будут оборудованы скоростными лифтами, современными централизованными системами вентиляции, пожаротушения, квартирными приборами регулирования и учета электро-, водо- и теплоснабжения, системами теле-, радио- и интернет-связи, видеонаблюдения и охраны. Внутри жилого комплекса проектом предусмотрена благоустроенная территория с пешеходными зонами, зелеными газонами, детскими игровыми и спортивными площадками.

Квартиры в домах повышенной комфортности и в районе с развитой инфраструктурой застройщик предлагает по приемлемым ценам, так как дом еще только строится. Однако у потенциальных дольщиков нет оснований беспокоиться, что свои деньги они вложат в очередной долгострой. Все-таки доверие такой крупной частной структуры, как АКБ Росбанк, говорит о многом: банки не рискуют и не инвестируют собственные средства в сомнительные проекты.