Покупателей квартиры подстерегает много опасностей, связанных с тем, что они могут лишиться своих средств, не получив взамен квартиру, которую они покупают.

Одной из таких ситуаций является покупка жилья у семьи, в которой есть дети.

Дети наравне со взрослыми членами семьи могут быть совладельцами недвижимости или обладать правами на использование жилья. Продажа такой квартиры должна осуществляться с разрешения опекунского совета.

Довольно часто в этом документе может быть не только само разрешение родителем ребенка на продажу квартиры, но и определенные условия, например, последующая покупка родителями недвижимости, жилая площадь которой больше, чем "старой" квартиры. Иным условием является последующая после продажи покупка конкретной квартиры, с указанием ее точного адреса.

Именно таким образом государство в лице органов опеки пытается поддерживать и улучшать условия для развития ребенка, защищать права несовершеннолетних детей. Это его забота о будущем, благосостоянии и здоровье ребенка. В случае невыполнения условий, указанных в разрешении опекунского совета, новые владельцы квартиры могут ее лишиться по решению суда, который вправе расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.

Вот почему агентства недвижимости считают разрешение опекунского совета одним из самых важных документов для заключения сделки по покупке-продаже недвижимости.

Вторая сторона медали - строительство жилых помещений (квартир) по инвестиционным договорам. В некоторых случаях для первоначальных инвестиций родителям маленького ребенка, необходимо продать квартиру, совладельцем которой являются несовершеннолетние дети. Однако договор инвестирования не является документом, который подтверждает право собственности, кроме того, этот договор заключается взрослым членом семьи. Что делать в этом случае? Ведь орган опеки может не выдать разрешение на продажу старой квартиры, даже если у вас есть временное место жительства на период строительства новой квартиры? В таком случае опекунский совет в разрешении обязывает одного из родителей (того, кто заключает договор инвестирования) подарить ребенку часть (долю) новой квартиры, причем ее площадь не должна быть меньше чем та, которой малыш владеет на данный момент.

Сегодня агентства недвижимости очень щепетильно подходят к заключению договоров покупки-продажи квартир в которых проживают дети. Однако советуем вам все-таки не забывать, что какая-то вероятность риска в данном случае присутствует и поэтому дополнительная страховка никогда не будет лишней.